НОВОСТИ В УЗБЕКИСТАНЕ
Фото: Oʻzbekiston Savdo-sanoat palatasi / YouTube
Председатель Налогового комитета Шерзод Кудбиев предложил установить минимальный порог стоимости квадратного метра недвижимости, чтобы сократить практику продажи жилья по заниженным ценам. Об этом он заявил на встрече с представителями строительной отрасли, организованной Торгово-промышленной палатой.
«Иногда, в отдельных случаях, множество квартир и объектов недвижимости продаются по крайне низким ценам. Как мы должны с этим бороться? Мы, конечно, принимаем многие аргументы, которые вы высказываете, и работаем над собой, но также хотелось бы, чтобы вы сами хотя бы сказали застройщикам: „Эй, открой глаза“», — сказал Шерзод Кудбиев.
Он подчеркнул, что имеет на руках конкретные данные о продаже квартир по необоснованно низким ценам.
«У меня есть множество данных: какая компания, где именно, по какому адресу продаёт квартиру на одной площадке по 1 млн сумов за квадратный метр, а прямо напротив — за 4,9 млн сумов. И таких случаев очень много», — отметил он.
По словам Кудбиева, в первой половине 2025 года было зафиксировано 2000 нотариальных сделок жилья по цене ниже 1 млн сумов (353 тысяч кв. м), 9300 сделок — по цене от 1 до 3 млн (702 тысяч кв. м), 13,5 тысячи — по цене от 3 до 5 млн сумов (933 тысяч кв. м).
«Мы говорим про рыночную цену. Но, на мой взгляд, если бы вы обозначили позицию, это помогло бы установить правильные правила игры. Законопослушный застройщик, девелопер проигрывает из-за таких [схем]», — подчеркнул председатель Налогового комитета.
Реклама на Gazeta
Он добавил, что минимальные ценовые планки необходимы не только налоговой службе, но и самим застройщикам, которые работают честно и законно. По его мнению, с такой инициативой должна выступить сама Ассоциация строителей Узбекистана.
«Вы знаете, что в Ташкенте квадратный метр стоит не дешевле 300−400−500 долларов без ремонта. Я не называю конкретные районы, чтобы никого не обидеть. Но даже на окраинах столицы не может быть цены ниже 300−400 долларов за квадрат. В областях, может, немного ниже, в районах Ташкента — ещё немного, в зависимости от стоимости земли. Так что, если ввести минимальные планки — это будет нужно не только налоговой, которая просит это, а и вам, для защиты добросовестных застройщиков», — заявил Кудбиев.
Председатель Торгово-промышленной палаты Даврон Вахабов поддержал инициативу:
«Многие мои знакомые ищут такие дешёвые дома. Если дадите — мы придём», — сказал он под смех аудитории.
«До 20 августа осталось немного. В прошлом году президент сказал: „Предприниматели, мы поддерживаем все ваши инициативы. Пришло время работать открыто и честно“… Поэтому вам нужно выработать предложения», — заявил глава ТПП.
Он также призвал застройщиков поддержать идею поэтапного введения минимальных цен:
«Не может быть в доме цены ниже 7 млн сумов за квадрат. Я сейчас не называю компании, но если бы была интеграция — без заключения нотариуса, без заключения Государственного архитектурно-строительного надзора нельзя было бы продавать объект ниже рыночной цены. Мы ведь не говорим, чтобы в Мирабадском районе установили минимум 15 млн сумов. Если прибавить часовые работы, материалы — можно выстроить систему. Подумайте об этом», — сказал Вахабов.
Глава ТПП предупредил, что при резком выравнивании цен налоговые последствия для компаний могут быть серьёзными:
«Если всё резко выровняется, вы передадите дом владельцу, потом поделите доходы — и директор окажется обязан заплатить крупный налог с прибыли. Штраф — 20%. Это неизбежно. Поэтому мы и просим рассмотреть этот вопрос как инициативу».
Председатель Ассоциации застройщиков Мансур Ниязмухамедов заявил о необходимости усиления информирования граждан.
«Откровенно говоря, я сам, как человек, вышедший из этой сферы, в какой-то момент просто выбросил этот файл. Потому что ты всё время видишь „лазейки“. Мы дали предложение Администрации президента. Речь идёт не о надзоре, а об инструментах. У ТПП огромный потенциал. Также можно задействовать налоговые органы и мобильные приложения», — сказал он, обращаясь к главе ТПП Даврону Вахабову.
Ниязмухамедов подчеркнул, что низкий уровень финансовой грамотности населения делает людей уязвимыми:
«Ко мне приходят знакомые — с высшим образованием. А отдел продаж всё равно их обманывает. Говорят: „Государство плохое, дай мне ‘на руки’ 200 сума — я тебе верну кэшбек в 100 сумов, якобы сэкономив на налогах“… Они нацелены на обработку клиентов».
По его словам, клиент доверяет словам «красного застройщика» и думает, что выигрывает. «А когда потом стройку приостанавливает ГАСН, застройщик становится банкротом, и человек теряет 30 тысяч долларов. Суд через два года, возможно, сможет вернуть вам 30 тысяч долларов, но вы потеряете 30 тысяч долларов», — пояснил Мансур Ниязмухамедов.
Глава ТПП Даврон Вахабов заявил, что агитация и так нужна, но решение должно быть более комплексным.
«Не нужно сейчас отвечать, мы не об агитации — мы о решении. Вы сегодня просили 10−15 предложений. Если завтра мы пойдём с этим пакетом в Министерство экономики и финансов, нам покажут это (суммы квартир по 1 млн сумов за кв. м — ред.)», — сказал он.
Председатель Налогового комитета Шерзод Кудбиев вновь вернулся к теме минимальных цен на жильё.
«В Ташкенте нет квартиры дешевле 500 долларов за квадрат, честно. Нужно начать с маленьких шагов. Например, минимум 7 млн сумов за кв. м в столице, 5 млн сумов — в регионах», — сказал он.
Даврон Вахабов заявил, что на начальном этапе застройщики показывали реальную стоимость квартиры «1 в 1». «Ладно, если за квартиру стоимостью 10 млн вы купили изоленту за 1 млн сумов наличными. Но хотя бы заложите реалистичный минимум в минус 20% от полной стоимости. Тогда и государство выиграет», — сказал глава ТПП.
Председатель Налогового комитета Шерзод Кудбиев считает, что инициатива должна исходить от крупных, средних и малых застройщиков.
«Если рынок постепенно станет белым, это вам в пользу. Да, это будет не быстрый выигрыш, но будет постепенным», — заявил он.
Напомним, в апреле 2024 года для повышения прозрачности процесса покупки жилья в Узбекистане предлагалось определять налоговую базу для застройщиков исходя из минимальной цены за 1 кв. м. В Ташкенте среднюю минимальную стоимость планировалось установить в размере 5−7,5 млн сумов за кв. м.
Налоговый комитет сравнивал данные, предоставленные нотариусами, и электронные счета-фактуры (ЭСФ) от застройщиков, а затем изучил договоры между строительными компаниями и покупателями, чтобы выявить занижение налоговой базы при продаже новых квартир и частных домов (в основном квартиры в новостройках).
В 2023 году более 2500 новых квартир общей площадью около 250 тысяч кв. м по документам были проданы по цене до 1 млн сумов за 1 кв. м. Более чем у 10 тысяч квартир в новостройках общей площадью около 700 тысяч кв. м была указана цена от 1 млн до 3 млн сумов.
