НОВОСТИ В УЗБЕКИСТАНЕ
Фото: Дилявер Аблякимов / Gazeta
Президент Узбекистана 5 февраля подписал постановление о совершенствовании системы управления многоквартирными домами.
Документ устанавливает несколько главных целей:
- повышение энергоэффективности 1032 многоквартирных домов, подключённых к централизованным тепловым сетям;
- сокращение дебиторской задолженности не менее чем на 80% за счёт перевода учёта обязательных взносов и платежей в «полностью прозрачную систему расчётов»;
- сокращение теневой экономики в сфере управления многоквартирными домами, поэтапное улучшение состояния 10 тысяч домов, находящихся в тяжёлом состоянии, за счёт выделения бюджетных средств и привлечения средств международных финансовых институтов;
- полная цифровизация системы управления многоквартирными домами.
Финансирование ремонта и реконструкции многоквартирных домов и благоустройства прилегающих территорий
В 2026—2030 годах на программу капитального ремонта и реконструкции многоквартирных домов, подключённых к централизованным тепловым сетям направят 200 млн долларов из средств международных финансовых институтов. Это касается домов, расположенных в Самарканде, Бухаре, Андижане и Чирчике.Реклама на Gazeta
В 2026—2027 годах на ремонт многоквартирных домов в районах и городах, а также строительство и реконструкцию инфраструктуры на прилегающих территориях из республиканского бюджета будет выделен 1 трлн сумов. Средства направят на создание детских площадок, систем полива и ирригации, туалетов, а также бетонирование дорожек.
Кроме того, в 2026 году на разработку электронных паспортов многоквартирных домов, построенных до 1991 года, выделят 79,5 млрд сумов из республиканского бюджета.
В этом году на ремонт и реконструкцию многоквартирных домов и благоустройство прилегающих территорий также будет выделено 1,8 трлн сумов средств республиканского и местных бюджетов.
Управление домами — через Mening uyim
С 1 июля в Ташкенте инициирование, проведение и принятие решений общими собраниями в многоквартирных домах, заключение договоров, представление отчётности управляющими, приём и рассмотрение обращений будут проводиться исключительно через систему Mening uyim. С 2027 года этот порядок распространится на все регионы страны.
Учёт обязательных платежей и поступлений от сдачи в аренду и пользование общим имуществом многоквартирных домов тоже будет вестись исключительно через Mening uyim.
Годовой план работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и прилегающих участков, а также смета с указанием конкретных видов работ и сумм будут утверждаться решением общего собрания. Проект решения общего собрания по этому вопросу должен формироваться ежегодно в январе в Mening uyim.
За просрочку квартплаты будет начисляться пеня
С 1 июля средства на банковском счёте многоквартирного дома ежемесячно в первую очередь будут направляться на оплату электроэнергии дома. Если собственник жилья не внесёт обязательные платежи на банковский счёт дома до 15-го числа месяца, приём его платежей за электроэнергию будет приостановлен до полного погашения задолженности. Напомним, введение такой меры обсуждалось с 2024 года наряду с ограничением платы за электроэнергию при наличии задолженности за вывоз мусора.
За каждый день просрочки обязательных платежей будет начисляться пеня от их суммы: 0,4% для юридических лиц и 0,1% для физических лиц, но не более 50% от суммы просроченного платежа за каждый месяц.
Начисленная пеня в равных долях направляется на банковский счёт многоквартирного дома и на покрытие расходов по содержанию системы Mening uyim.
С этой же даты обязательные платежи можно будет проводить только банковскими картами, а также через электронные платёжные системы или банковские кассы.
В документе говорится, что для оперативного устранения аварийных ситуаций средства одного многоквартирного дома могут быть использованы на нужды другого дома, находящегося в управлении того же управляющего, через систему Mening uyim с обязательным последующим отчётом перед собственниками.
Cдача в аренду общего имущества многоквартирного дома будет проводиться через электронную платформу E-auksion, при этом все средства будут направляться на банковский счёт этого дома.
Реструктуризация долгов
Вместе с ужесточением платёжной дисциплины документ одновременно предусматривает меры по смягчению долговой нагрузки.
Товариществам собственников жилья предоставляется отсрочка задолженности перед предприятиями территориальных электрических сетей на сумму 94,6 млрд сумов сроком на пять лет с последующим погашением равными долями. Дополнительно одобрено списание начисленных пеней на 18,6 млрд сумов и прекращение их дальнейшего начисления.
Предусмотрено также продление сроков возврата кредитов на 1,2 трлн сумов, привлечённых на ремонт многоквартирных домов, перешедших от бывших ТСЖ к управляющим компаниям, на три года без начисления процентов.
Главный инженер
В структуру территориальных подразделений Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства включена должность «главный инженер по развитию жилищно-коммунального хозяйства и координации эксплуатационных работ». Их будет всего 89 — во всех районах и городах.
Они будут считаться заместителями главы территориального подразделения и подчиняться напрямую заместителю министра, ответственному за коммунальную сферу.
Главные инженеры получат право оформлять административные протоколы по нарушениям в сфере управления многоквартирными домами и направлять их в уполномоченные органы для рассмотрения. Кроме того, если в системе Mening uyim в течение месяца кнопка «Не доволен деятельностью управляющего» будет нажата более чем 50% от общего числа собственников, главный инженер проведёт расследование ситуации и примет меры в отношении управляющего.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства закрепляется в статусе уполномоченного надзорного органа, координирующего работу всех структур в сфере управления многоквартирными домами и оценивающего эффективность ответственных должностных лиц на местах.
