НОВОСТИ В УЗБЕКИСТАНЕ
Фото: Шухрат Латипов / Gazeta
Рынок недвижимости Узбекистана в третьем квартале 2025 года сохранял высокий уровень активности на фоне роста числа сделок, ипотечного кредитования, доходов населения и строительных работ. Об этом говорится в обзоре Центрального банка.
Число сделок купли-продажи и объём ипотечных кредитов (трлн сумов).
По данным регулятора, за первые девять месяцев года количество договоров купли-продажи недвижимости увеличилось на 12,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигло 229,8 тысячи.
В большинстве регионов страны рост превысил средний уровень, тогда как в Ферганской долине он составил около 7−8%. Более низкие темпы зафиксированы в Ташкентской области — 1,7%.Реклама на Gazeta
В третьем квартале объём выданных ипотечных кредитов вырос на 14,9% в годовом выражении — до 5,6 трлн сумов. При этом с начала года годовой рост остатка ипотечного портфеля сохраняется на уровне около 17%.
Реальный рост совокупных доходов на душу населения и общая площадь жилья, сданного в эксплуатацию.
Центральный банк также отмечает рост реальных доходов населения: по итогам девяти месяцев их реальный прирост составил 8,4%.
Строительный сектор во всех регионах страны демонстрировал высокую активность — в январе-сентябре реальные темпы роста объёма строительных работ достигли 14,2%.
Несмотря на некоторое замедление темпов роста ввода жилья, показатель остаётся стабильным. За девять месяцев в эксплуатацию было введено 11,1 млн кв. метров жилья — на 2,4% больше, чем годом ранее.
Рост обеспечивался преимущественно за счёт индивидуального жилищного строительства, тогда как ввод многоквартирных домов оказался ниже прошлогоднего уровня, что может быть связано с продолжающимся строительством жилых комплексов и переносом сроков ввода объектов.
Инвестиции населения в жилищное строительство продолжают расти: по итогам III квартала их доля в общем объёме инвестиций составила 6% (с начала года — 7,2%).
Доля респондентов, купивших жильё и планирующих его купить, а также число объявлений, связанных с продажей первичного, вторичного жилья, земли и арендой.
Согласно опросу потребительских настроений, текущий спрос на рынке жилья сохраняется на стабильном уровне. Около 6% респондентов сообщили о покупке жилой недвижимости в рассматриваемый период. При этом ожидания по приобретению жилья за девять месяцев снизились в среднем до 8,6% против 9,8% годом ранее.
Предложение на рынке жилой недвижимости остаётся высоким во всех сегментах — на первичном и вторичном рынках, в аренде и на рынке земельных участков. При этом его объём немного снизился. В среднем за первые девять месяцев в открытых источниках ежемесячно размещалось около 41,6 тысячи объявлений о продаже жилья (в 2024 году — 42,7 тысячи).
В ценовой динамике существенных изменений не зафиксировано: цены формировались на уровне средних значений предыдущих кварталов. На фоне укрепления национальной валюты годовой рост цен на жильё в долларовом выражении ускорился, тогда как в сумах сохранялась прежняя динамика.
Динамика цен на первичном и вторичном рынках.
По итогам сентября цены на квартиры в сегменте первичного многоквартирного жилья выросли на 2,4% в сумах и на 5,5% в долларовом выражении, на вторичном рынке — на 1,8% и 5% соответственно.
«Склонность продавцов устанавливать первоначальные цены в иностранной валюте свидетельствует об их стремлении сохранить стоимость активов», — отметили в ЦБ.
Активность на рынке аренды заметно усилилась на фоне сезонного роста спроса в августе-сентябре. В Ташкенте годовой рост арендных цен в долларовом выражении по итогам сентября составил 5,4%, по республике — 8,4%.
Динамика цен на аренду жилья по республике и в Ташкенте, рост цен на вторичное жильё и аренду.
Ускорение роста арендных ставок, по оценке Центрального банка, сокращает разрыв между динамикой цен на аренду и на вторичном рынке жилья.
В целом регулятор отмечает, что в III квартале рост предложения при относительно сбалансированном спросе способствовал умеренному формированию цен на рынке недвижимости.
Президент 20 ноября подписал указ о развитии рынка жилья и ипотеки. Документ предусматривает увеличение годовых объёмов строительства до 421 тысяч квартир к 2040 году, расширение ипотечного портфеля в 10 раз — до $56,7 млрд, и внедрение новой модели комплексной застройки.
