НОВОСТИ В УЗБЕКИСТАНЕ
Фото: МИПТ
Министерство инвестиций, промышленности и торговли (МИПТ) ответило на некоторые вопросы касательно строительства курорта Sea Breeze Uzbekistan на Чарвакском водохранилище.
По данным министерства, Чарвак рассматривается как ключевая зона развития туризма, требующая комплексного подхода. Компания Agalarov Development предложила инвестировать 5 млрд долларов в создание курорта с социальной инфраструктурой, системой канализации, озеленением и рабочими местами. Проект будет реализовываться поэтапно под контролем государства.
Участок был передан одному инвестору, чтобы обеспечить единство архитектурной концепции, инфраструктуры и ответственности.
Реклама на Gazeta
«Один девелопер — это единая архитектура, система канализации, транспорт, озеленение и ответственность. Если бы участок раздали нескольким застройщикам, возникли бы разногласия, хаос и сложность в контроле. Пример: В Саудовской Аравии для The Red Sea Project тоже выбрали единого оператора — чтобы сохранить экологию и целостность», — говорится в сообщении.
Как ожидается, финансирование проекта будет осуществляться за счёт собственных и привлечённых на коммерческой основе средств инвестора.
«Проект полностью частный. Бюджет не участвует. Риски берёт на себя инвестор. Кредиты привлекаются на коммерческой основе, ни о каком увеличении государственного долга речи совершенно не идёт. Но при этом государство сохраняет жёсткий контроль на всех этапах реализации — от соблюдения экологических норм до прозрачности финансирования и социальной отдачи. Так строился Sani Resort в Греции — без копейки из бюджета, но с большим эффектом для экономики», — заявили в МИПТ.
Инвестор имеет опыт строительства курортов, в частности, Sea Breeze в Азербайджане, а также ряда объектов в России. По аналогии с другими международными проектами (Atlantis в Дубае и Китае), предполагается масштабирование этой модели.
Оценочная организация, название которой не указывается, оценила стоимость аренды в 1,7 трлн сумов (133,2 млн долларов). Однако инвестор обязуется выплатить за право аренды 17 млрд сумов (1,3 млн долларов) в рассрочку в течение 5 лет. Эта сумма определена с применением понижающего коэффициента к рыночной оценке аренды.
«Ставка снижена до символических значений как инвестиционный стимул. Взамен инвестор платит 240 млн долларов инфраструктурного сбора — больше, чем рыночная цена земли. Инфраструктурный сбор впервые взимается в Ташкентской области. Эти деньги идут на канализацию, дороги, мост и очистные сооружения», — указали в министерстве.
Ожидается, что свыше 100 млн долларов из этой суммы направят на дальнейшее развитие и модернизацию. В качестве примера называются проекты в Мексике и Вьетнаме, где аренда для крупных инвестпроектов «часто нулевая в первые годы, чтобы привлечь средства и запустить развитие».
Земля остаётся в государственной собственности и не будет перепродажи со спекуляцией, заявили в министерстве. Возможность передачи отдельных участков в субаренду сохраняется только для проектов, реализуемых в рамках утверждённой концепции — например, под международные гостиничные бренды. В случае нарушения условий договор расторгается, участок возвращается государству.
«В ОАЭ (Saadiyat Island) действуют такие же условия — государственный контроль, чёткий мастер-план, и право передачи только для реализации целей проекта», — отметили в МИПТ.
Строительство объекта до завершения всей проектной документации допускается в законодательстве в исключительных случаях.
«Решение принималось правительством с установлением жёсткого контроля: следит Генпрокуратура, создаётся межведомственная группа во главе с вице-премьером. Пример: Marina Bay Sands в Сингапуре строился по такому же принципу: поэтапно, с доработкой планов в процессе — чтобы не терять время, но всё под контролем», — говорится в сообщении.
Сброс сточных вод в Чарвакское водохранилище будет запрещён. Как отмечается, инвестор за собственный счёт построит кольцевую систему канализации, подключённую к очистным сооружениям в Чирчике. Ожидается, что это улучшит инфраструктурную обеспеченность не только курорта, но и прилегающих населённых пунктов.
Также проектом предусмотрено озеленение, использование энергоэффективных решений и экологический мониторинг на всех этапах.
Отвечая на вопрос, почему государство строит дороги и коммуникации в рамках проекта, в министерстве заявили, что инфраструктура общего пользования (мосты, дороги) всегда строится за счёт государства — потому что ею пользуются не только туристы, но и местные жители.
«Важно: инвестор компенсирует затраты через инфраструктурный сбор ($240 млн). Так строились объекты под Dubai Expo и проект NEOM в Саудовской Аравии — инфраструктура за счёт государства, объекты за счёт частного капитала», — говорится в заявлении.
В МИПТ считают, что общество от этого проекта получит тысячи рабочих мест, школы, медицину, дороги, приток туристов и валюты, рост бюджета и налогов, озеленение, экозащиту и «долгожданную систему сточных вод в Чарваке».
«Проект Sea Breeze Uzbekistan не требует денег из бюджета, создаёт новую точку роста региона, реализуется с международным подходом и под государственным контролем, соблюдает экологические и градостроительные нормы. Это шанс для Чарвака превратиться в круглогодичный центр туризма, работы и комфортной жизни — по примеру лучших мировых курортов», — заявили в Министерстве инвестиций.
Напомним, 1 августа правительство Узбекистана утвердило меры по созданию курорта Sea Breeze Uzbekistan на берегу Чарвакского водохранилища. Инвестор получает землю на 577 га в аренду на 25 лет по сниженной цене и может вести строительство параллельно с подготовкой документации. Предусматривается также перенос деревьев без компенсации.
Для оперативной разработки генерального плана была привлечена британская архитектурная компания Scott Brownrigg.
4 августа компания Sea Breeze Uzbekistan прошла регистрацию в Узбекистане в форме совместного предприятия. Учредителями СП являются Agalarov Development и Улугбек Махмудов.
