НОВОСТИ В УЗБЕКИСТАНЕ
Фото: Евгений Сорочин / «Газета.uz»
Кабинет министров Узбекистана постановлением от 31 июля утвердил меры по упрощению порядка временного использования прилегающих территорий для некоторых предпринимателей.
Согласно документу, с 1 октября 2025 года предприниматели в сфере общественного питания, торговли и услуг смогут на возмездной основе и по договору аренды временно использовать участки земли общего пользования, примыкающие к принадлежащим им зданиям и сооружениям, для сезонной коммерческой деятельности.
Речь идёт о скверах, парках, прогулочных зонах, бульварах, территориях вдоль арыков, а также площадях, улицах, прибрежных зонах и аналогичных землях. Исключение составляют участки, закреплённые за организациями здравоохранения, образования и дошкольного воспитания.
Аренда будет оформляться без проведения аукциона — напрямую через электронную систему налогового комитета. Договор подписывается на один календарный год с возможностью продления. Арендная плата составит до трёхкратного размера земельного налога за каждый квадратный метр — без применения льгот.
Реклама на Gazeta
Участки, предоставленные в аренду, не подлежат приватизации, на них запрещено строительство капитальных объектов.
Размещение возможно только в пределах 5 метров от границ объекта арендатора.
Если участок потребуется для других нужд, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае предприниматель обязан в течение 15 дней освободить территорию и снести все временные конструкции. В противном случае снос будет произведён за счёт арендатора по решению суда.
На арендатора возлагаются следующие обязанности:
- устанавливать временные объекты (например, террасы) в соответствии с утверждённым для данной территории «дизайн-кодом»;
- не возводить капитальные постройки на соответствующем земельном участке;
- строго соблюдать требования охранных зон инженерных коммуникаций и не допускать их повреждения;
- учитывая, что арендованный участок относится к землям общего пользования населённых пунктов, не создавать препятствий для пешеходного движения, работы экстренных и специальных служб, а также функционирования других объектов;
- соблюдать установленные правила розничной торговли и производства/продажи продуктов общественного питания (услуг).
До 1 октября 2025 года хокимияты совместно с государственными органами проведут поэтапный учёт (инвентаризацию) субъектов, использующих прилегающие территории без разрешения. По результатам инвентаризации будут предприняты меры по легализации или освобождению этих участков.
При этом объекты, соответствующие схемам размещения, допускаются к законной деятельности до утверждения проектной документации на основе «дизайн-кода». В таких случаях запрещается производить дополнительные постройки, изменять фасады и конструктивные элементы. При нарушении данные объекты подлежат сносу без заключения нового договора аренды.
Порядок использования участков в туристических и гастрономических улицах будет утверждаться местными кенгашами. Там планируется внедрение эксплуатационных сборов и единовременных платежей за развлекательные мероприятия.
До 1 февраля 2026 года в Узбекистане планируется разработать и утвердить единые требования и рекомендации («дизайн-коды») по проектированию объектов коммерческой деятельности.
«Дизайн-коды» должны обеспечить архитектурное соответствие торговых объектов улицам и зданиям, а также учитывать удобство и безопасность для населения. Их разработка осуществляется за счёт профильных органов или с последующей компенсацией за счёт средств, поступающих в органы строительства и коммунального хозяйства.
Работа будет организована по следующему принципу:
- для городов Ташкент, Нукус и областных городов — территориальными архитектурно-градостроительными советами;
- для других населённых пунктов — районными (городскими) управлениями строительства и коммунального хозяйства.
Сами схемы размещения объектов торговли с указанием названий улиц, а также утверждённые дизайн-коды будут публиковаться на официальных сайтах хокимиятов и органов строительства и ЖКХ.
Кроме того, схемы размещения могут быть дополнены или изменены по обращениям предпринимателей решением хокимов районов и городов.
