НОВОСТИ В УЗБЕКИСТАНЕ
Фото: Евгений Сорочин / Gazeta
В рамках утверждённого правительством перечня из 31 инвестиционного проекта в Ташкенте планируется строительство жилых массивов, гостиниц, бизнес-центров, социальных объектов и производственной инфраструктуры. Это предусмотрено постановлением правительства от 28 февраля.
Документ направлен на улучшение условий жизни горожан, удовлетворение спроса на жильё, обновление устаревшей и аварийной застройки за счёт частных инвестиций, а также создание новых рабочих мест.
Инвестпроекты
Согласно постановлению, иностранные и местные инвесторы разработали концепции инвестиционных проектов общей стоимостью свыше 16,2 млрд долларов.
Их реализация запланирована на земельных участках общей площадью 2311,4 гектара. Ожидается, что ежегодно за счёт строительства дополнительно будет обеспечено:
- 1,5 млрд долларов валового регионального продукта;
- 3,5 трлн сумов чистых налоговых поступлений;
- создание 260 тысяч новых рабочих мест.
Большая часть инициатив связана со строительством современных многоквартирных жилых комплексов.Реклама на Gazeta
В их состав войдут:
- многоэтажные дома (в том числе 9- и 16-этажные),
- жилые комплексы с коммерческими помещениями на первых этажах,
- объекты бытового обслуживания,
- социально-досуговая инфраструктура.
Проекты запланированы в Бектемирском, Мирабадском, Сергелийском, Чиланзарском, Яшнабадском, Мирзо-Улугбекском, Шайхантахурском, Юнусабадском, Учтепинском и Янгихаётском районах столицы.
В центре города и на отдельных территориях предусмотрено строительство нескольких пятизвёздочных гостиниц.
Отдельно выделяется проект Tonino Lamborghini Residences — он включает апартаменты премиум-класса, пятизвёздочную гостиницу и бизнес-центр.
В перечень также входят современные бизнес-центры, торговые центры, многофункциональные торгово-сервисные комплексы.
Часть жилых комплексов будет строиться с коммерческими площадями на первых этажах.
Среди отдельных проектов — строительство студенческого общежития, клиники и оздоровительного центра, объектов бытового обслуживания и общественной инфраструктуры.
В Янгихаётском районе запланировано создание производственных и сервисных объектов в промышленной зоне «Янги Авлод». Проект предполагает формирование крупной индустриальной площадки.
Не менее 30% — под зелёные зоны
При реализации проектов реновации и реконструкции закреплён принцип комплексной застройки. В частности:
- не менее 30% территории каждого проекта должно быть отведено под зелёные зоны;
- предусмотрено комплексное обновление кварталов с устаревшей застройкой;
- планируется отказаться от мелкой и плотной застройки на участках площадью до 1 гектара.
Кроме того, за счёт инфраструктурных платежей и других отчислений в городе создадут дополнительные общественные парки.
В первоочередном порядке в девяти зонах компания «Ташкент инвест» при хокимияте столицы построит новые зелёные территории общей площадью 139,6 гектара. После создания они будут переведены в зону консервации.
Изменения в Генплан до 2045 года
Для реализации проектов вносятся изменения в основные показатели генерального плана Ташкента до 2045 года, утверждённого постановлением правительства от 24 декабря 2024 года.
Предложения о корректировке генплана одобрены по инициативе Национального комитета по урбанизации и устойчивому развитию рынка жилья, Министерства строительства и ЖКХ и хокимията столицы.
Мастер-планы и повышенные коэффициенты
Для каждого проекта в двухмесячный срок разработают мастер-планы с учётом архитектурных, инженерных и социально-экономических параметров. Они будут рассматриваться в Территориальном архитектурно-градостроительном совете при Главном управлении строительства Ташкента и утверждаться хокимиятом города.
С инвесторов будут взиматься инфраструктурные платежи для частичного покрытия расходов на создание инженерных сетей и транспортной инфраструктуры.
При этом к базовой ставке инфраструктурного платежа могут применяться повышающие коэффициенты от 1,1 до 3,0 — в зависимости от плотности застройки, доли зелёных территорий и нагрузки на социальную инфраструктуру. Решение будет принимать Ташкентский городской Кенгаш народных депутатов на основе рекомендаций архитектурно-градостроительного совета.
Постановлением разрешено использовать международные и зарубежные нормативно-технические документы при проектировании и строительстве с обязательной адаптацией к национальным градостроительным нормам и прохождением экспертизы.
При проектировании зданий и предприятий должно быть предусмотрено использование альтернативных природному газу видов топлива и энергосберегающих технологий.
Напомним, 25 февраля президенту представили проекты по созданию 9 общественных парков на площади 134 га. Ещё около 400 га составят зелёные зоны в новых строительных проектах (минимум 30% их территорий). Столица отказывается от практики точечной застройки на участках площадью до 1 гектара.
