С 1 апреля сделки с жильём и авто в Узбекистане переведут на эскроу-счета

Фото: Орифжон Хошимов / Gazeta

Министерство юстиции Узбекистана 16 марта зарегистрировало положение, регулирующее порядок электронного обмена данными между нотариусами и банками при расчётах по договорам купли-продажи недвижимости и автомобилей.

Оно вступит в силу с 1 апреля и будет распространяться на:

• объекты недвижимости;
• транспортные средства категорий M, N, O и G, произведённые не более 10 лет назад;
• специальный автотранспорт.

Положение не применяется к сделкам, оформляемым на основе договоров инвестирования в жилищное строительство.

Документ устанавливает, что расчёты по таким сделкам будут проводиться через эскроу-счета.

Покупатель или его представитель должен открыть счёт в банке и внести на него согласованную сумму — наличными или безналично. Если предусмотрена отсрочка платежа, вносится согласованный первоначальный платёж.

Средства будут перечисляться продавцу только после удостоверения договора нотариусом.

Согласно положению, нотариусы перед подтверждением сделки обязаны проверить наличие средств на эскроу-счёте через автоматизированную систему. В случае отсутствия средств или закрытия счёта нотариус вправе отказать в удостоверении договора.Реклама на Gazeta

После подтверждения сделки нотариус направляет в банк электронное уведомление, на основании которого средства автоматически переводятся продавцу в тот же день. Если информация поступила после окончания рабочего дня — на следующий рабочий день.

Документ также предусматривает возможность открытия и ведения эскроу-счетов через мобильные приложения банков, а также использование существующих счетов клиента (карточных, до востребования или электронных кошельков).

В случае если сделка финансируется за счёт кредита, банк-кредитор уведомляет нотариуса, а средства перечисляются продавцу после подтверждения договора. При необходимости средства могут быть выданы наличными по запросу получателя.

Министерство юстиции и Центральный банк будут осуществлять постоянный мониторинг исполнения требований положения. За нарушение установленных норм предусмотрена ответственность в соответствии с законодательством.

В положении также утверждён перечень данных, предоставляемых банками в систему «Нотариус»:

Фамилия, имя и отчество сторон;

Серия и номер документа, удостоверяющего личность сторон;

Персональный идентификационный номер физического лица (ПИНФЛ); если сторона или одна из сторон является юридическим лицом — его наименование и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);

Сведения об объекте договора;

Сумма договора;

Код банка, в котором открыт эскроу-счёт;

Номер эскроу-счёта;

Сумма денежных средств, внесённых на эскроу-счёт;

Сумма кредитных средств, подлежащих перечислению (если договор финансируется за счёт кредита);

Сумма денежных средств, подлежащих перечислению продавцу или его представителю;

Код банка, обслуживающего счёт продавца или его представителя;

Банковский счёт (счета) продавца или его представителя;

Транзитный счёт (счета) продавца или его представителя (при перечислении на банковскую карту);

Номер банковской карты продавца или его представителя (при перечислении на карту).

Если средства перечисляются нескольким продавцам или их представителям, информация предоставляется отдельно по каждому из них.

В свою очередь, нотариусы передают в электронные системы банков сведения о договоре, включая его реестровый номер, дату и время регистрации, а также отметку о заключении или незаключении сделки.

В перечень данных также входят фамилии, имена и отчества сторон, реквизиты их удостоверяющих личность документов, ПИНФЛ (или наименование и ИНН для юридических лиц), информация об объекте и сумме договора.

Дополнительно указываются сумма средств, подлежащих перечислению продавцу или его представителю, код обслуживающего банка, банковские счета, а при переводе на карту — транзитный счёт и номер карты.

Если средства распределяются между несколькими продавцами или их представителями, данные предоставляются отдельно по каждому из них.

Напомним, указом президента с 1 апреля 2026 года сделки с недвижимостью и машинами будут проводиться исключительно через банковские карты или электронные платёжные системы. В безналичную форму также перейдут платежи стоимостью более 25 млн сумов и другие.

Источник