НОВОСТИ В УЗБЕКИСТАНЕ
Фото: Шухрат Латипов / Gazeta
Центральный банк опубликовал анализ рынка недвижимости Узбекистана по итогам второго квартала 2026 года. По оценке регулятора, спрос и предложение жилья продолжили расти одновременно: спрос поддерживали увеличение доходов населения, высокая экономическая активность и ипотечное кредитование, а предложение — рост объёмов строительства и инвестиций в жильё.
В апреле-июне было зарегистрировано 74,4 тысячи сделок купли-продажи недвижимости. По сравнению со вторым кварталом 2025 года показатель вырос всего на 0,1%.
При этом внутри года динамика была неравномерной. Из графика ЦБ следует, что в первом квартале было оформлено около 110 тысяч сделок — значительно больше, чем во втором квартале.
Регулятор объясняет этот скачок введением системы эскроу: перед переходом на новый порядок часть сделок была заранее оформлена в марте. После вступления нового механизма в действие в апреле-мае произошло временное снижение количества сделок, а в июне активность вновь восстановилась.
По оценке ЦБ, это указывает на постепенную адаптацию участников рынка к новому порядку расчётов, а снижение предыдущих месяцев было связано преимущественно с временными факторами.Реклама на Gazeta
Среди регионов наиболее заметно число сделок во втором квартале выросло в Хорезмской области — на 17,8%. В Навоийской и Сырдарьинской областях рост составил около 7,5%, в Каракалпакстане — 6,1%.
В Ташкенте количество сделок увеличилось на 2%. В Ферганской, Бухарской, Джизакской, Самаркандской и Ташкентской областях оно, напротив, несколько снизилось по сравнению с тем же периодом прошлого года. ЦБ связывает сравнительно сдержанную динамику в отдельных регионах в том числе с разовым перераспределением сделок между месяцами и кварталами.
Если же рассматривать всё первое полугодие, количество сделок, по данным регулятора, заметно увеличилось во всех регионах страны.
Ипотека двигает рынок
Нажмите для увеличения
Одним из основных факторов поддержки спроса ЦБ называет ипотечное кредитование.
За второй квартал банки выдали ипотечных кредитов на 7,4 трлн сумов — на 48% больше, чем годом ранее. За январь-июнь объём ипотеки достиг 13,1 трлн сумов, увеличившись за год на 38% (было 9,5 трлн сумов). Особенно заметно рост ипотечного кредитования поддерживает спрос на первичном рынке жилья.
Одновременно реальный рост экономики ускорился с 7,2% до 8,5%, рост строительных работ — с 10,7% до 13,8%. Доля строительства и жилищного строительства в общем объёме инвестиций выросла с 16% до 17,7%.
Темпы увеличения реальных доходов населения, напротив, немного снизились — с 9,5% в январе-июне прошлого года до 9,2% в этом году. Доходы в расчёте на душу населения выросли на 7,3%.
Рост объёмов строительства
ПоказательЯнварь−июнь 2025 годаЯнварь−июнь 2026 годаИзменениеОбщая площадь введённого в эксплуатацию жилья, млн кв. м7,27,77,20%Количество введённых в эксплуатацию домов, тыс. единиц30,830,90,30%Общая площадь введённого в эксплуатацию жилья в многоквартирных домах, тыс. кв. м2416,6−30,8%Площадь введённых в эксплуатацию жилых зданий на 1000 человек, кв. м190,5200,75,40%
Предложение на рынке жилья также продолжает расширяться. Объём выполненных строительных работ за первое полугодие вырос на 13,8% по сравнению с январём-июнем прошлого года. Непосредственно на жилищное строительство было направлено 27,3 трлн сумов инвестиций — 8,1% всех инвестиций в основной капитал.
Вместе инвестиции в строительную деятельность и жилищное строительство достигли 59,8 трлн сумов, или 17,7% всех инвестиций. ЦБ отмечает, что крупные объёмы вложений создают основу для дальнейшего постепенного увеличения предложения на рынке жилья.
За январь-июнь в Узбекистане было введено в эксплуатацию 7,7 млн кв. м жилья — на 7,2% больше, чем годом ранее. Только во втором квартале площадь введённого жилья увеличилась на 7,7% в годовом выражении.
Количество введённых домов при этом практически не изменилось — 30,9 тысячи против 30,8 тысячи годом ранее, рост составил лишь 0,3%. Поскольку общая площадь жилья выросла значительно быстрее, ЦБ допускает, что средняя площадь вводимых объектов увеличилась, а в структуре предложения сохранялась высокая доля сравнительно крупных индивидуальных домов.
Площадь введённых многоквартирных домов сократилась с 24 тысяч кв. м в первом полугодии 2025 года до 16,6 тысячи кв. м в январе-июне 2026-го — на 30,8%.
В то же время площадь введённого жилья в расчёте на 1000 человек увеличилась с 190,5 до 200,7 кв. м, или на 5,4%.
Наиболее высокими темпами объёмы ввода жилья росли в Хорезмской области — на 22,9% и Ташкенте — на 21,5%. В Ферганской области рост составил 11,3%, Джизакской — 10,7%, Андижанской — 8,2%.
ЦБ считает, что устойчивое увеличение предложения помогает уравновешивать растущий спрос и способствует более умеренной динамике цен. Высокие объёмы строительных работ и инвестиций должны поддерживать выход нового предложения на рынок и в дальнейшем.
Объявлений о новостройках и аренде стало больше
Отдельно Центральный банк проанализировал объявления на открытых интернет-площадках.
Во втором квартале количество объявлений на первичном рынке увеличилось на 5,5% по сравнению с первым кварталом. Предложение жилья в аренду выросло на 4,9%.
На вторичном рынке наблюдалась обратная динамика: число объявлений сократилось на 4,8%, а количество объявлений о продаже земельных участков — на 3%.
Квартиры подорожали примерно на 6% в сумах и на 12% в долларах
Нажмите для увеличения
Во втором квартале рост цен на недвижимость продолжился, однако ЦБ характеризует его как умеренный относительно темпов экономического роста и увеличения доходов населения.
В июне квартиры в многоквартирных домах на первичном рынке стоили в среднем на 6,2% дороже в сумах, чем год назад. В долларовом выражении рост составил 12%. На вторичном рынке динамика была почти такой же: цены выросли на 6,3% в сумах и на 12,2% в долларах.
Графики ЦБ показывают заметное изменение ценовой динамики за последние несколько лет. После очень высоких годовых темпов роста в 2023—2024 годах рост существенно замедлился в 2025 году, а к середине 2026-го вновь начал ускоряться.
ЦБ отмечает, что почти одинаковая динамика первичного и вторичного рынков свидетельствует об устойчивом формировании спроса на жильё в целом.
При этом за пределами Ташкента цены увеличивались быстрее. Регулятор связывает это с более низкой исходной ценовой базой в регионах, ростом доходов населения, а также расширением строительной и инвестиционной активности.
Ценовые индексы ЦБ учитывают только квартиры в многоквартирных домах на первичном и вторичном рынках. Цены на индивидуальные жилые дома в расчёты не включены.
Напомним, ранее были опубликованы результаты мониторинга цен на квартиры, индивидуальные дома и нежилую недвижимость в 12 крупных агломерациях Узбекистана по состоянию на 1 сентября. Средние цены на квартиры в 35 городах и районах варьируются от 4,5 млн сумов за кв. м в Кувасае до 25,3 млн сумов в Шайхантахурском районе Ташкента. Самые дорогие индивидуальные дома — в Мирзо-Улугбекском районе столицы, где сотка оценивается почти в 1,72 млрд сумов.
