НОВОСТИ В УЗБЕКИСТАНЕ
Алишер Миралиев (слева).
Фото: Сенат
Заместитель директора Агентства по управлению государственными активами Алишер Миралиев на заседании Сената 7 апреля прокомментировал положения новой редакции закона «О риэлторской деятельности», направленной на легализацию рынка.
По его словам, в настоящее время в стране уже действует значительное число официальных участников рынка, однако часть деятельности остаётся в тени.
Согласно официальным данным, в Узбекистане действуют 285 риэлторских организаций и 684 риэлтора. Объём оказанных услуг в 2024 году составил 50 млрд сумов (годом ранее — 43 млрд сумов). При этом значительная часть рынка остаётся в тени: только 129 компаний (45%) зарегистрированы в системе «Личный кабинет», а 108 неофициальных посредников («маклеров») участвовали в 19 тысячах сделок на сумму 3,9 трлн сумов.
При этом, несмотря на предпринимаемые меры, нелегальный сегмент сохраняется.Реклама на Gazeta
«Ведётся работа по регулированию этой сферы. Однако следует признать, что так называемые „маклеры“ по-прежнему работают неофициально. Только за прошлый год, по предварительным данным, 473 таких посредника оформили около 650 сделок с недвижимостью на сумму 136 млрд сумов», — заявил представитель агентства.
Он пояснил, что одной из причин является сложность действующих требований.
«Почему возникает такая ситуация? Потому что действующие требования законодательства — прохождение сертификации, обязательное членство в профессиональных объединениях — для них сложны, и они стараются их обходить», — сказал он.
Решением этой проблемы должен стать новый правовой механизм.
«Новый закон предлагает решение этой проблемы. В нём вводится новый правовой формат для таких лиц — институт агента по недвижимости», — отметил Алишер Миралиев.
По его словам, это позволит вывести посредников в легальное поле без избыточных требований.
Сегодня основная задача маклеров заключается в поиске объекта и его показе от имени риэлторской организации или собственника, а также в рекламном продвижении недвижимости.
«Главное отличие [положений нового закона] от действующей модели в том, что таким агентам не потребуется квалификационный сертификат и членство в профессиональных объединениях», — подчеркнул он.
Агент по недвижимости сможет заниматься рекламой на основании договоров с собственниками или риэлторскими компаниями.
«При этом само юридическое оформление сделок остаётся за риэлторскими организациями. Это, в свою очередь, позволит снизить административную нагрузку на малый бизнес, упростить режим работы и вывести маклеров из „теневого“ сектора в официальную экономику», — пояснил Миралиев.
Кроме того, закон предусматривает цифровизацию рынка через создание единого реестра. В него будут включены риэлторские организации, риэлторы и новые агенты по недвижимости.
«Этот реестр будет вестись онлайн уполномоченным органом — Агентством по управлению государственными активами — и регулярно обновляться. Любой потребитель сможет проверить, является ли конкретный участник рынка официально зарегистрированным и действует ли он в рамках закона. Это послужит укреплению доверия клиентов и повышению уровня профессионализма в сфере», — заявил замглавы Госактива.
