НОВОСТИ В УЗБЕКИСТАНЕ
Шерзод Хидоятов
Фото: Законодательная палата
В Узбекистане всё готово к полному внедрению эскроу-системы в долевом строительстве жилья. Платформа «Прозрачное строительство» уже интегрирована с банками, кадастровыми органами и надзорными структурами. Об этом во время «правительственного часа» в Законодательной палате Олий Мажлиса 10 декабря сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзод Хидоятов.
Член партии «Миллий тикланиш» Нодирбек Тилаволдиев поднял вопрос внедрения эскроу-системы в сфере строительства жилья. Он поинтересовался, начали ли строительные компании применять эскроу-систему с 1 июля и какие предварительные результаты уже получены, а также насколько готовы Министерство строительства и компании к обязательному переходу на эту систему с 1 января 2026 года.
Министр строительства и ЖКХ Шерзод Хидоятов сообщил, что в рамках информационной системы «Прозрачное строительство» уже разработана электронная платформа эскроу-счётов. Она интегрирована с коммерческими банками, Агентством кадастра, Инспекцией строительного надзора и органами экспертизы. Все процедуры по открытию и сопровождению эскроу-счетов переведены в электронный формат.Реклама на Gazeta
«Сейчас работа по законопроекту продолжается. Со стороны Министерства строительства через систему „Прозрачное строительство“ мы готовы с 1 января запустить платформу в обязательном порядке. В добровольном режиме работать с системой можно было уже с июля. Мы полностью интегрировали систему с банками и заявили Центральному банку о готовности начать работу», — отметил министр.
Начальник управления Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Даврон Мелиев отметил, что при разработке системы был изучен практический опыт, и внедрение эскроу-системы не осуществляется «с нуля».
«На сегодняшний день у нас уже внесён законопроект, и в настоящее время по этому направлению ведётся плотная работа с банками, поскольку эскроу-счёт открывается именно в банке. Система также интегрирована с кадастровыми органами. Самое главное — в кадастре в виртуальном формате формируется объект, который ещё не построен, но подлежит строительству, то есть жильё, возводимое на основе долевого участия в рамках эскроу-системы. На этой основе осуществляется регистрация долей. Все эти положения включены в законопроект. При этом предусмотрено, что в дальнейшем, ещё до завершения строительства жилого дома, дольщик сможет продать свою долю — такая возможность также заложена в системе. Что касается эскроу-системы, то некоторые коммерческие банки уже проявляют инициативу по внедрению этой системы», — сказал Даврон Мелиев.
Министр строительства подчеркнул, что эффективность системы заключается в том, что при долевом участии через платформу ни один человек не будет обманут. Жильё будет вводиться в эксплуатацию в установленные сроки, а все средства, внесённые на строительство, будут использоваться исключительно на возведение конкретного объекта.
Он отметил, что платформа предусматривает детальный учёт каждого помещения вплоть до квадратных метров. Когда гражданин выбирает квартиру и заключает договор через эскроу-систему, все внесённые им средства обеспечивают ему стопроцентную гарантию получения жилья.
«Это также позволит предотвратить затягивание сроков строительства жилья. В настоящее время по многим жилым объектам, реализуемым предпринимателями, возникают ситуации, когда сроки сдачи домов затягиваются, а привлечённые средства используются на другие цели», — сказал он.
По его словам, все средства дольщиков будут использоваться исключительно на строительство конкретного объекта и застройщик даже не сможет получить свою прибыль до завершения работ.
Министр строительства Шерзод Хидоятов ранее сообщил, что Узбекистан изучил опыт России для внедрения системы эскроу-счетов при строительстве жилья.
«Люди будут нести деньги в банк, а не застройщику, которого не знают. Банк будет направлять эти деньги надёжному девелоперу, который выполняет 30% работ за счёт собственных средств, а остальные 70% будет выделять банк только на строительство конкретного дома. Заказчики не смогут перенаправить деньги на другие цели. Они будут строить и вводить в эксплуатацию только этот объект. После [завершения строительства] по системе эскроу они смогут направлять прибыль на другие цели», — отметил Шерзод Хидоятов.
Напомним, внедрение эскроу-счетов реализуется в Узбекистане совместно с российской государственной компанией ДОМ.РФ при поддержке Министерства экономики и финансов Узбекистана.
При этом введение обязательности этого порядка вызвало определённые опасения у участников рынка. Ассоциация строителей Узбекистана ранее предложила выдавать средства с эскроу-счетов при жилищном строительстве под нулевую ставку. По словам главы организации, иначе застройщики столкнутся с нехваткой оборотных средств и срывами сроков, что может привести к росту себестоимости жилья.
