НОВОСТИ В УЗБЕКИСТАНЕ
Фото: Шухрат Латипов / «Газета.uz»
Сенат Олий Мажлиса на заседании 7 апреля одобрил новую редакцию закона «О риэлторской деятельности» и направил его на рассмотрение президенту Узбекистана.
Доклад по документу представил сенатор, председатель Комитета по бюджету и экономическим вопросам Эркин Гадоев.
По его словам, действующий закон, принятый в 2010 году, уже не соответствует современным требованиям рынка недвижимости. В частности, он не охватывает вопросы цифровизации, не содержит инструментов вывода рынка «из тени» и не предусматривает механизмы обеспечения прозрачности деятельности риэлторов.
Согласно официальным данным, в Узбекистане действуют 285 риэлторских организаций и 684 риэлтора. Объём оказанных услуг в 2024 году составил 50 млрд сумов (годом ранее — 43 млрд сумов). При этом значительная часть рынка остаётся в тени: только 129 компаний (45%) зарегистрированы в системе «Личный кабинет», а 108 неофициальных посредников («маклеров») участвовали в 19 тысячах сделок на сумму 3,9 трлн сумов.
Новая редакция закона направлена на легализацию рынка и повышение прозрачности. В частности, документ предусматривает отмену лицензирования риэлторской деятельности и поэтапную передачу части функций саморегулируемым организациям.Реклама на Gazeta
Также вводится внешний контроль качества работы риэлторских организаций с участием государства и профессиональных объединений, но без вмешательства в их финансово-хозяйственную деятельность.
Закон закрепляет механизмы борьбы с теневыми схемами, усиливает финансовую дисциплину и предусматривает защиту прав собственности всех участников рынка недвижимости.
Кроме того, устанавливается правовое регулирование прямых отношений между риэлторскими организациями, уполномоченным органом и заказчиками услуг.
Документ вводит национальные стандарты оказания риэлторских услуг, а также предусматривает внедрение мультилистинговых систем, которые позволят работать по принципу «единого окна» и проводить расчёты в электронной форме.
Отдельно закрепляется запрет для риэлторов и агентов по недвижимости заключать сделки с недвижимостью от собственного имени в рамках договора на оказание услуг.
При рассмотрении законопроекта в нижней палате отмечалось, что неформальным посредникам (маклерам) планируется предоставить возможность легализоваться в статусе «агентов по недвижимости».
Ожидается, что принятие закона позволит усилить борьбу с легализацией преступных доходов, расширит взаимодействие государства с профессиональными объединениями и повысит качество и конкурентоспособность риэлторских услуг.
Кроме того, отмена лицензирования и публикация реестра риэлторских организаций на сайте уполномоченного органа должны способствовать либерализации рынка, а также систематизации законодательства и сокращению подзаконных актов.
Новый закон должен вывести «маклеров» из тени, заявил замглавы Агентства по управлению госактивами Алишер Миралиев. Им предложат легализоваться в статусе агентов по недвижимости без обязательной сертификации и членства в профобъединениях. При этом сделки будут оформляться через риэлторские компании.
