НОВОСТИ В УЗБЕКИСТАНЕ
Фото: Шухрат Латипов / Gazeta
В апреле в Узбекистане было зарегистрировано 23,3 тысячи сделок с жильём, что в 1,9 раза меньше, чем в марте (43,6 тысячи). Это следует из обзора Центра экономических исследований и реформ.
Это также на 4,7% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (апрель 2025 года).
В ЦЭИР отметили, что рынок перешёл к более сбалансированной динамике после резкого роста активности в марте, который во многом был связан с переходом на расчёты через эскроу-счета.
При этом по итогам января−апреля объём реализации жилья превысил 125 тысяч сделок, увеличившись на 34,8% в годовом выражении. С начала года продажи выросли во всех регионах. Наиболее высокие темпы роста зафиксированы в Сырдарьинской области — на 50%, Андижанской области — на 42%, а также в Ташкенте — на 46%.Реклама на Gazeta
Нажмите для увеличения
По оценке ЦЭИР, апрельское снижение активности отражает нормализацию рынка после аномально высокого мартовского показателя. В большинстве регионов накопленные продажи за первые четыре месяца года остаются выше уровня прошлого года.
В то же время центр в своём обзоре не разделил сделки, оформленные через эскроу-счета, и другие зарегистрированные сделки. По данным Центрального банка, в апреле было совершено — или находилось в процессе оформления — 13,6 тысячи сделок купли-продажи жилья.
Для справки: система эскроу не применяется к договорам купли-продажи, оформляемым на основании договоров инвестирования в жилищное строительство. Поэтому разница между данными ЦЭИР и Центрального банка может быть связана с этим механизмом, а также с другими безвозмездными сделками, например дарением и наследованием.
Вторичный рынок
Цены на вторичном рынке жилья в среднем по республике выросли на 8,5% (в долларах) по сравнению с апрелем прошлого года. Годовые темпы роста замедлились по сравнению с мартом (10%).
Наиболее высокий рост отмечен в Сырдарьинской области — на 20%, Сурхандарьинской — на 16,5% и Бухарской — на 16,3%. С начала года вторичное жильё по стране подорожало в среднем на 2,9%.
Самым дорогим рынком остаётся Ташкент, где средняя стоимость вторичного жилья в апреле выросла на 2,3% за месяц — с 1124 до 1150 долларов за квадратный метр.
Далее следуют Самаркандская область — около 900 долларов, Ташкентская область — 690 долларов за кв. м.
В столице средняя стоимость кв. м на вторичном рынке выросла на 6,1% по сравнению с апрелем прошлого года. Наиболее заметный рост цен зафиксирован в Мирзо-Улугбекском районе — на 9,2%, Мирабадском — на 9% и Чиланзарском — на 8,3%.
Новостройки
В сегменте первичного жилья рост цен в Ташкенте был выше: средняя стоимость кв. м в новостройках увеличилась на 8,8% к апрелю 2025 года.
Самый высокий рост отмечен в Юнусабадском районе — на 17,3%, Мирзо-Улугбекском — на 16,8% и Бектемирском — на 11,3%.
Аренда
Аренда жилья в Ташкенте также продолжила дорожать. В апреле средняя ставка резко выросла и составила около 9,2 доллара за кв. м, что на 3,4% больше, чем в марте. Это также на 9,1% выше, чем годом ранее.
Самые высокие арендные ставки сохраняются в Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах — около 11 долларов за кв. м.
Вместе с тем высокие темпы роста в годовом выражении отмечены в Яшнабадском районе — на уровне 18,2%, Бектемирском — на 16,7%, Юнусабадском — на 14,3%.
Таким образом, в Ташкенте арендный рынок продолжает расти быстрее рынка продажи жилья: за год средние арендные ставки увеличились на 9,1%, тогда как общий индекс цен на жилье вырос на 7,6%, отмечает ЦЭИР.
Центральный банк в своём обзоре отмечал, что в 2025 году рост цен на жильё в Узбекистане замедлился на фоне увеличения предложения, однако демография, рост доходов и накопленный дефицит будут поддерживать высокий спрос в ближайшие годы.
Соотношение числа жилых единиц к количеству семей в 2025 году составило 0,73 — это означает, что на каждые 100 семей приходится лишь 73 отдельных жилых объекта. Показатель снизился по сравнению с 2024 годом (0,79), что указывает на более быстрый рост населения по сравнению со строительством.
При этом покупательная способность населения выросла: средняя зарплата увеличилась на 19%, доходы на душу населения — на 16,6%, опередив рост цен на жильё. В результате по стране снизилось соотношение стоимости жилья к доходам. В Ташкенте показатель упал с 1,77 до 1,38 (14,9 млн сумов за кв. м при средней зарплате 10,7 млн).
