НОВОСТИ В УЗБЕКИСТАНЕ
Иллюстративное фото.
Фото: Мадина Аъзам / Gazeta
Хоким Ташкента Шавкат Умурзаков 25 августа утвердил меры по реализации проектов комплексной застройки и реновации в столице. Решение принято во исполнение постановления президента от 24 февраля о внедрении механизмов комплексной застройки многоквартирных жилых комплексов.
С 1 марта 2026 года до 1 марта 2028 года на определённых участках в экспериментальном порядке действует специальный правовой режим — «регуляторная песочница».
Ответственной организацией по реализации таких проектов в Ташкенте определена компания Toshkent Invest. Фонд реконструкции и развития должен выделить инвестиционным компаниям, работающим на территориях комплексной застройки, по 20 млн долларов на пять лет под 5% годовых с двухлетним льготным периодом.
Собственников уведомят о реновации
В течение 10 дней Toshkent Invest совместно с городским управлением Кадастровой палаты должен сформировать сведения обо всей недвижимости и её собственниках на территориях комплексной застройки. Проекты будут реализовываться в Яшнабадском, Мирабадском и Сергелийском районах.
В зданиях махаллей на этих территориях поручено создать штабы с участием представителей Toshkent Invest, районных хокимиятов, органов юстиции, Кадастровой палаты, управления строительства и ЖКХ и других ведомств. Они должны разъяснять жителям содержание проекта и вопросы, связанные с реновацией.Реклама на Gazeta
Хокимы трёх районов и заместитель хокима столицы должны в течение двух дней направить собственникам уведомления о том, что их недвижимость попала под реновацию, и предложить обратиться в созданные при махаллях штабы по вопросу получения компенсации.
Что предложат собственникам
Toshkent Invest поручено провести переговоры с девелоперами, строящими жилые комплексы вблизи зон реновации, чтобы сформировать предложения по предоставлению собственникам жилья «взамен на равноценное» (o‘ringa o‘rin).
Компания также должна отдельно провести переговоры с владельцами недвижимости, согласовать с ними виды компенсации и заключить нотариально удостоверенные соглашения. Для разработки мастер-планов и проектов застройки проектные организации должны отбираться на основе лучших предложений.
Управлению юстиции поручено закрепить нотариусов вблизи территорий комплексной застройки для оформления соглашений с собственниками. Проекты этих соглашений должны также проверить прокуратура и территориальное управление Агентства по противодействию коррупции.
Граждан, которые постоянно прописаны в жилье, попавшем под реновацию, должны автоматически зарегистрировать в новом жилье, переданном собственнику взамен прежнего.
Если на недвижимость наложен запрет в рамках исполнительного производства, при исполненных обязательствах его должны оперативно снять. Если обязательства ещё не исполнены, запрет разрешается временно снять для оформления соглашения, после чего он переносится на новое жильё, предоставленное собственнику.
Задолженность или переплата за электричество, воду, отопление, газ и вывоз отходов по сносимому объекту также должна быть перенесена на лицевые счета нового жилья.
Кроме того, городским властям поручено принять меры в отношении самовольно построенных многоквартирных домов, которые не соответствуют градостроительным требованиям либо по итогам инструментально-технического обследования признаны непригодными.
Отдельно хокимият должен в течение двух месяцев подготовить предложения по расширению зелёных зон и созданию по одному экопарку в каждом районе Ташкента.
В июне власти Ташкента сообщили о начале работы над проектами реновации в Яшнабадском, Мирабадском и Сергелийском районах. Хоким столицы Шавкат Умурзаков посетил махалли «Джаркурган», «Абдурауф Фитрат» и «Ханабадтепа». По его словам, приоритетом должно стать предоставление жителям равноценного жилья в уже готовых новостройках, чтобы они могли переехать в максимально короткие сроки — по возможности в том же районе или привычной городской среде.
10 июня президент Шавкат Мирзиёев подписал закон о градостроительной реновации, который вступит в силу в декабре. Он устанавливает требования к общественным обсуждениям, предусматривает необходимость согласия не менее 80% собственников, порядок выплаты компенсаций и предоставления временного жилья, участие инвесторов и судебное разрешение споров.
Закон также запрещает оказывать давление на собственников, не согласных с проектом. Ранее на совещании у президента сообщалось, что реновация по стране потенциально может затронуть около 17 тысяч старых двух- и трёхэтажных домов, построенных до 1991 года.
В 2026 году в зонах реновации в Узбекистане планируется ввести не менее 30 тысяч квартир. Для сравнения, в 2025 году ставилась задача построить 20 тысяч квартир.
В Ташкенте территории для реализации проектов реновации начали определять ранее. В августе 2024 года хоким столицы установил границы таких зон в шести районах. Летом 2025 года «Газета» также писала о пилотном проекте в махалле «Навнихол» Мирзо-Улугбекского района, где планировалось снести девять двухэтажных домов.
