НОВОСТИ В УЗБЕКИСТАНЕ
Фото: Шухрат Латипов / Gazeta
В Узбекистане в марте 2026 года зафиксирован резкий рост активности на рынке недвижимости. Об этом говорится в обзоре Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР).
Объём сделок купли-продажи жилья достиг 43,6 тысячи, что на 47% больше по сравнению с февралём (29,7 тысячи).
По данным центра, всплеск активности частично связан с переходом на расчёты через эскроу-счета, который вступил в силу с 1 апреля. Новый порядок мог стимулировать спрос и привести к переносу части сделок на более ранний период. Иными словами, часть сделок, которые должны были состояться в апреле, была перенесена на март.
Это также новый рекорд за всё время наблюдений. Предыдущий максимум был зафиксирован в июне 2020 года (около 34 тысячи сделок), когда в Ташкенте отменили «прописку» для покупки жилья.Реклама на Gazeta
В годовом выражении рынок показал кратный рост: количество сделок увеличилось более чем в два раза по сравнению с мартом прошлого года (20,4 тысячи).
По итогам месяца увеличение активности зафиксировано во всех регионах страны. Наиболее высокие темпы роста отмечены в Сырдарьинской (+64,6%), Джизакской (+73,2%) и Наманганской (+63%) областях.
В ряде других регионов — Андижанской, Бухарской, Самаркандской, Сурхандарьинской областях, Республике Каракалпакстан, а также в Ташкентской области и столице — рост составил около 40−50%.
На Ташкент пришлось около 34% всех сделок. В столице их число выросло на 44% за месяц — до примерно 12,8 тысячи.
Цены
На вторичном рынке жилья по республике в марте цены выросли на 0,4% за месяц. В годовом выражении рост составил около 10%.
Наиболее заметное подорожание за год зафиксировано в Сырдарьинской (+22%), в Самаркандской (+18,7%) и Андижанской (+17,6%) областях.
Второе место по дороговизне жилья после столицы остаётся Самаркандская область — около 909 долларов за кв. м (цена увеличилась на 3,6% за месяц и на 18,7% за год) на 3,6% за месяц и на 18,7% за год. В Ташкентской области показатель составил 681 доллар: рост на 2,1% за месяц и на 5% за год.
Несмотря на общий рост, в отдельных регионах в марте отмечено снижение цен по сравнению с февралём. В их числе — Наманганская область (-4,6%), Ферганская (-1,5%), Кашкадарьинская (-1,1%), Хорезмская (-0,7%), а также в Республике Каракалпакстан (-0,7%).
При этом в годовом выражении во всех регионах наблюдается рост цен.
Цены в Ташкенте
В Ташкенте динамика цен остаётся более сдержанной на вторичном рынке и более выраженной — в сегменте новостроек.
На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра за год выросла на 5% в иностранной валюте — до 1124 долларов. Быстрее всего цены увеличивались в Мирабадском (+7,3%), Мирзо-Улугбекском (+7,2%) и Чиланзарском (+6,9%) районах.
На первичном рынке рост составил 8,8% в годовом выражении. Лидерами стали Мирзо-Улугбекский (+15,5%), Мирабадский (+14,9%) и Юнусабадский (+14,6%) районы.
Для сравнения: в марте 2025 года средняя стоимость «вторички» в столице снижалась на 5,7% в годовом выражении, тогда как цены на новостройки уменьшились на 3,7%.
В обзоре Центробанка за 2025 год отмечалось, что цены на квартиры в Ташкенте выросли в долларах, но в сумах остались почти на прежнем уровне.
Аренда снова дорожает
Средняя стоимость аренды жилья в Ташкенте в марте составила около 8,9 доллара за квадратный метр. Это на 2,7% выше, чем в феврале, и на 10,8% — чем годом ранее.
Самые высокие ставки сохраняются в центральных районах — Мирабадском, Шайхантахурском, Яккасарайском и Мирзо-Улугбекском (около 11 долларов за кв. м).
При этом наиболее быстрый рост арендных ставок за год зафиксирован в Яшнабадском (+18,9%), Мирзо-Улугбекском (+14,3%) и Яккасарайском (+12,5%) районах.
