НОВОСТИ В УЗБЕКИСТАНЕ
Фото: Пресс-служба президента
В Узбекистане подписан закон о градостроительной реновации, который создаёт правила для обновления устаревшего жилья. Об этом стало известно 10 июня по итогам совещания под председательством президента Шавката Мирзиёева.
На мероприятии отмечалось, что на месте 17 тысяч домов, построенных до 1991 года, можно возвести современные энергоэффективные многоквартирные дома с необходимой инфраструктурой.
До настоящего времени единого закона, регулирующего процессы реновации, в стране не было. Новый закон предусматривает определение зон реновации, порядок получения согласия жителей, механизмы компенсации и переселения, обязательства инвесторов, а также полномочия государственных органов.
Министр юстиции Акбар Ташкулов в интервью телеканалу «Узбекистан 24» заявил, что закон «впервые создаёт единую правовую основу для реализации проектов по обновлению территорий», предусматривающий замену устаревшего жилого фонда современными жилыми комплексами и объектами инфраструктуры.Реклама на Gazeta
«До настоящего времени подобные процессы не имели комплексного законодательного регулирования. Закон прошёл общественное обсуждение, был одобрен парламентом и подписан президентом», — сказал министр.
Акбар Ташкулов подчеркнул, что, согласно новым нормам, проекты реновации смогут реализовываться только после изучения потребностей жителей и с обязательным учётом мнения собственников жилья.
«Все решения будут приниматься на основе согласования с владельцами недвижимости. По каждому проекту реновации государственные органы будут выполнять функции основного координатора, обеспечивая прозрачность всех процедур и контроль за исполнением обязательств», — отметил он.
По словам министра, это позволит обеспечить дополнительные государственные гарантии права граждан на жильё и законных интересов собственников «на всех этапах реализации проектов».
Ожидается, что проекты реновации позволят обновить устаревший жилищный фонд, создать для населения безопасные и комфортные условия проживания, модернизировать инженерно-коммуникационные сети, а также расширить зелёные зоны и социальную инфраструктуру.
Про закон
Закон «О градостроительной реновации» был одобрен Сенатом 7 апреля. В Узбекистане насчитывается более 42 тысяч многоквартирных домов с 1,4 миллиона квартир, около 74% из них построены до 1991 года. В рамках реновации планировалось вместо 17 тысяч старых 2−3-этажных домов (около 255 тысяч квартир) построить 7−9-этажные дома с современной инженерной, социальной инфраструктурой и зелёными зонами.
Закон предусматривает участие государства, инвесторов и собственников. Государство сможет входить в проекты через фонды реновации — в пределах стоимости принадлежащих ему земельных участков или имущества. Создаются республиканские и региональные фонды, за счёт которых планируется обновлять аварийное жильё в отдалённых и менее привлекательных для инвесторов районах.
Для бизнеса документ закрепляет единые этапы реализации проектов, порядок соглашений с собственниками, механизмы контроля, налоговые льготы и возможность привлечения дополнительных инвестиций при нехватке финансирования.
Одним из ключевых условий названа защита прав жителей. Для запуска проекта потребуется не менее 80% нотариально подтверждённого согласия собственников, однако снос и строительство допускаются только после полного урегулирования вопросов компенсации со всеми владельцами.
Чтобы исключить конфликты между жителями и бизнесом, на первом этапе реновации будут участвовать государственные инвестиционные компании. Они должны довести долю согласных до 80%, решить споры с остальными и лишь затем выставить готовые участки на аукцион.
«После достижения этих 80% у инвестиционной компании появляется право действовать дальше. Оставшимся 20% она говорит: „Я договорился с 80% собственников, средняя цена за квадратный метр сложилась такая-то. У меня есть право обратиться в суд. Давай договоримся“. Тут есть и права 80% собственников. Да, есть понятие права собственности, но нельзя, чтобы из-за одного человека страдали все остальные», — говорил ранее глава Национального комитета по урбанизации Шерзод Кудбиев.
Жителям должны предложить новое жильё не меньшей площади — в том же районе или другом месте, нежилое помещение либо денежную компенсацию. Предусмотрены также оплата временной аренды, расходов на переезд и дополнительная компенсация в размере 12%. При задержке компенсации более чем на 24 месяца после передачи доли вводится пеня — 0,05% за каждый день просрочки.
