НОВОСТИ В УЗБЕКИСТАНЕ
Фото предоставлено Антоном Горяевым.
38-летний житель Ташкента Антон Горяев с супругой и двумя детьми могут потерять квартиру, приобретённую в прошлом году, после неожиданного наложения запрета на законно приобретённое жилье и появления наследника, живущего за рубежом. Это не первая семья, столкнувшаяся с такой же проблемой, и судя по сообщениям, таких семей может быть немало.
В июне издание Daryo публиковало историю другого ташкентца — Фурката Нурмухаммедова, который приобрёл квартиру в центре города, сделал ремонт и переехал с семьёй. Вскоре появился риелтор, действующий от имени наследника в России, и суд признал право наследника на квартиру. О ситуации, в которой оказались Антон Горяев с семьёй, также первым сообщило Daryo.
Обстоятельства таких дел и участвующие в них лица могут свидетельствовать о существовании тщательно продуманных схем. В итоге граждане, добросовестно и согласно всем юридическим процедурам приобретшие жильё, решением суда признаются не имеющими прав на это жильё и рискуют оказаться на улице. Вынужденный публично рассказать о своей истории, Антон Горяев надеется, что государство сможет защитить права его и людей, оказавшихся в такой же ситуации. «Газета» приводит его рассказ, ознакомившись с подтверждающими документами и видеозаписями.Реклама на Gazeta
Я гражданин Республики Узбекистан. Много лет работал за границей, был трудовым мигрантом. Будущую жену тоже встретил за границей, уговорил приехать в Узбекистан. Ей здесь очень понравилось. Восемь лет уже живём вместе, брак заключили здесь. У нас двое несовершеннолетних детей.
По семейным обстоятельствам у нас была острая необходимость в собственном жилье. Долго вели поиски, а постоянно смотрел на сайте OLX варианты по нашим возможностям и удобству расположения. В начале июля 2025 года нашёл подходящий вариант. Было воскресенье. Позвонил человеку, который разместил объявление, договорились на понедельник, 7 июля. Утром перед работой заехал, посмотрел квартиру. Там был риелтор, представился Сергеем.
Квартира на Дагестанской (ныне Мухаммада Юсуфа — ред.), недалеко от метро «Горького» («Буюк ипак йули»). Она была в очень плохом состоянии, как говорят в народе, «убитая», без ремонта, всё-всё нужно было делать. Цена — 56 тысяч долларов — была чуть выше рынка. Снизить её Сергей ни за что не согласился.
Где-то через три недели встал вопрос о том, что надо платить за коммунальные услуги. Мне сказали: «Зайди на My.Gov.uz, там всё найдёшь». Зашёл, начал смотреть разделы — прописка, запрет и так далее. И случайно обнаружил запрет на эту квартиру. Я очень удивился. Некий Азиз поставил на эту квартиру нотариальный запрет.
Я начал выяснять, что происходит. Поехал к нотариусу, тот подтвердил, что запрет на квартиру через другого нотариуса поставил Азиз. Стал выяснять дальше. Риелтор сказал, что ничего не знает, что у него всё чисто.
Изучая историю, я выяснил, что Азиз — тот самый риелтор с сомнительной (я могу так смело говорить) репутацией, который был фигурантом дела в 2022 году, когда квартирой пытались завладеть с целью продажи.
Сначала он был одним из трёх подозреваемых (среди них — Артем, на которого подделывали документы как якобы сына умершей Светланы Кузьминой, собственницы квартиры). Потом Азиз оказался свидетелем.
Из-за того, что Артем всё согласился взять на себя, хотя он на следствии и не скрывал, что был не один и его использовали, он был судим не по статье о группе лиц по предварительному сговору — это была бы тяжкая статья и сроки там выше. Он проходил по более мягкой статье, где сроки были гораздо ниже, учитывая его признание и сотрудничество со следствием.
У Азиза оказалось несколько судимостей: в 2017 году — по обвинению в мошенничестве и даче взятки, позже — вновь в мошенничестве, а также в подделке, завладении или уничтожении документов, модификации компьютерной информации. До того, как мы купили квартиру, он был в заключении — с апреля 2023 года. Вышел на свободу 1 июля, а запрет наложил 29 июля, через 20 дней после моей покупки.
Вернусь назад в 2022 год, когда были подделаны документы на Артема. Это было в августе, а в декабре решением суда он был признан фальшивым наследником, а настоящим — Андрей, живущий в другом городе РФ. В январе 2023 года адвокат от имени Андрея подал в суд иск о снятии запрета с квартиры. В феврале он получил решение суда о снятии запрета. Однако дальнейших действий Андрей не предпринял, чтобы оформить право на себя. Решение, выданное Андрею, не было зарегистрировано в установленном порядке, кадастр не был оформлен.
Азиз окажется его доверенным лицом. Квартира фактически продолжала висеть на имени Артема до мая 2025 года, когда Златослава подала в суд, предоставив доказательство родства с владелицей квартиры. Получив решение суда, она оформила право на наследство у нотариуса и зарегистрировала квартиру на своё имя по праву о наследстве.
Когда на одном из судов Азизу задали вопрос, почему он с 2022 года не реализовал своё право продать квартиру, он сказал, что с 2023 года был в бизнес-командировке в другом государстве. Мы с адвокатом подали запрос в ГУИН и получили ответ о том, что он был задержан правоохранительными органами и осуждён по предыдущим делам. Его имя и фамилию можно найти на сайтах наших СМИ.
Суд первой инстанции, который был этим летом, мы проиграли. От имени Андрея риелтор Азиз с адвокатом подали иск о признании недействительным права на наследство Златославы. Как следствие суд признал недействительным договор купли-продажи, а значит моё право собственности на квартиру.
Сейчас ситуация такая, что мы с семьёй там проживаем, прописаны. Идти нам некуда, другого имущества у нас нет. Само собой, возможностей тоже нет приобрести что-то.
Есть ещё важный момент: существуют процессуальные нормы, о которых обычные граждане не знают, но адвокаты с многолетней практикой знают. Когда против вас подают иск о признании вашего договора купли-продажи недействительным, у вас есть только один шанс подать встречный иск о признании вас добросовестным покупателем — на суде первой инстанции.
Я нанимал двух адвокатов. Оба с репутацией, опытом, то есть не новички в этой системе. И эти адвокаты очень странным образом не подали этот встречный иск, а заявили, что это можно будет сделать потом отдельным иском.
Когда я потом пошёл по нескольким другим адвокатам за консультацией, каждый из них говорил: «А почему вы не подали на последнем заседании суда первой инстанции встречный иск? У вас был единственный один шанс, и вы его упустили».
Если сравнивать с ситуацией Фурката Нурмумаммедова, у него таким же странным образом адвокат не подал встречный иск на суде первой инстанции. Что ещё интересно, адвокат стороны наследников — один и тот же, что и у нас. Я, конечно, никого не могу обвинять, но, согласитесь, у любого возникнут сомнения.
На сегодняшний день я нанял нового адвоката, мы пытаемся отстоять своё право, но адвокат прямо говорит, что шансов очень мало.
Помимо того, что мы брали в долг на покупку квартиры, мы в долг влезли на ремонт. И сейчас, пока ведутся все эти судебные процессы, много времени и денег тоже требуется на сопутствующие расходы. Я потихоньку беру в долг под личное обязательство, что верну деньги.
Сейчас мы уже сократили спортивную секцию сына, плавание, потому что трудно, честно говоря. К школе готовимся. В комнате нужно условия создать для него — стол с полками, это тоже требует денег.
Честно говоря, я в такой ситуации, что иногда домой приходишь и детям в глаза не можешь смотреть, потому что думаешь, завтра, не дай бог, выселят. И жене смотреть в глаза не могу, она мне поверила и приехала со мной в Узбекистан. Я убеждаю её, что суд должен восстановить справедливость, что законы работают. Я намерен бороться до конца, но что будет в итоге, я не знаю.
