НОВОСТИ В УЗБЕКИСТАНЕ
Фото: Орифжон Хошимов / Gazeta
Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев 9 июня ознакомился с законопроектом о долевом строительстве, сообщила пресс-служба главы государства.
На совещании была проанализирована ситуация в сфере строительства многоквартирного жилья на основе долевого участия. Отмечалось, что в последние годы объёмы строительства таких домов выросли в 2,5 раза и в прошлом году превысили 11 млн кв. м.
Вместе с тем увеличилось и число правонарушений в этой сфере. Только за прошлый год почти 3000 гражданам был причинён ущерб на 668 млрд сумов.
Для решения этих проблем разработан проект закона о долевом строительстве. Документ должен урегулировать отношения между застройщиками и гражданами, защитить средства покупателей жилья и сделать строительные процессы более прозрачными.Реклама на Gazeta
Министр юстиции Акбар Ташкулов в интервью телеканалу «Узбекистан 24» отметил, что сейчас многие отношения между девелоперами, застройщиками и гражданами остаются неурегулированными.
«Часто встречаются случаи задержки сроков строительства, несвоевременной сдачи объектов, а также ситуации, когда некоторые недобросовестные застройщики продают один объект нескольким гражданам. В результате граждане теряют свои средства», — сказал он.
По словам министра, законопроект предварительно обсуждался с застройщиками, профильными специалистами, в том числе с участием зарубежных экспертов, после чего был представлен президенту.
Одним из ключевых механизмов станут эскроу-счета. При такой системе средства покупателей будут храниться на специальных счетах в уполномоченном банке и перечисляться застройщику только после выполнения строительных работ в соответствии с установленными условиями.
«Деньги, уплаченные гражданами, будут строго использоваться только на строительство, а контроль за этим будет осуществлять банк. Если в ходе строительства возникнут проблемы, они перейдут в зону ответственности банка, и будет создан механизм, при котором гражданин в любом случае не проиграет», — заявил Акбар Ташкулов.
Система эскроу будет основываться на четырёх правилах:
- средства на таких счетах не смогут быть направлены на взыскание кредиторов;
- инвесторы и застройщики будут работать только через уполномоченные банки;
- деньги будут перечисляться застройщику после подписания акта передачи;
- при расторжении договора средства дольщика должны возвращаться в полном объёме.
Кроме того, по новому механизму планируется сформировать единый реестр застройщиков и ввести учёт законности каждого объекта через декларацию.
В новой системе также будет использоваться единая информационная платформа «Uy-joy». На ней строительные процессы будут вестись в открытом электронном формате. Платформа объединит данные о рейтинге девелоперов, разрешительных документах, проекте и ходе строительства, эскроу-счетах и договорах.
О системе эскроу
Президент в сентябре 2024 года поручил разработать систему, гарантирующую защиту средств населения при покупке жилья.
Согласно указу президента, с 1 июля 2025 года по 31 декабря 2025 года привлечение средств дольщиков планировалось осуществлять как через эскроу-счета, так и по действующему механизму долевого участия на основе прямого привлечения.
Однако с 1 января 2026 года единственным способом финансирования строительства должна была стать система эскроу-счетов, но она так и не была внедрена в принудительном порядке из-за отсутствия закона.
Министр строительства и ЖКХ Шерзод Хидоятов заявил, что эскроу-система в долевом строительстве жилья в Узбекистане обеспечит полную защиту дольщиков: ни один человек не будет обманут. По его словам, система эскроу готова к обязательному запуску.
Напомним, внедрение эскроу-счетов реализуется совместно с российской государственной компанией ДОМ.РФ при поддержке Министерства экономики и финансов Узбекистана.
