НОВОСТИ В УЗБЕКИСТАНЕ
Фото: Яндекс.Карта
Главное управление внутренних дел Ташкента сообщило о возбуждении уголовного дела после обращений граждан, выразивших недоверие деятельности строительной компании Imarat Development и потребовавших принять законные меры в отношении её руководства.
По данным ГУВД, офис Imarat Development расположен на улице Буюк авлод в Сергелийском районе столицы, тогда как многоквартирные дома, строительство которых планировала компания, находятся в Куйичирчикском районе Ташкентской области.
В связи с расположением жилых комплексов за пределами столицы некоторые покупатели выразили недовольство и обратились к руководству компании с требованием вернуть внесённые за квартиры средства. Однако, как отмечается в сообщении, деньги возвращены не были.
По результатам проверки Следственное управление при ГУВД Ташкента возбудило уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренных статьями 168 (мошенничество) и 192−11 (злоупотребление полномочиями должностными лицами негосударственной коммерческой или другой негосударственной организации) Уголовного кодекса Узбекистана.Реклама на Gazeta
«Следственные действия взяты под контроль начальника ГУВД Ташкента и прокуратуры. По результатам расследования будет обеспечено принятие законного решения», — говорится в официальном сообщении.
В ведомстве не уточнили количество заявителей, общую сумму предполагаемого ущерба и названия жилых комплексов, по которым поступили обращения.
Также не сообщается, кому именно предъявлены подозрения или обвинения и избрана ли кому-либо мера пресечения.
В июле 2025 года на строительстве жилого комплекса Sergeli City в Куйичирчикском районе Ташкентской области выявили нарушения. По данным Инспекции строительного надзора, работы на пяти блоках (А9, А10, А11, D1 и D2) велись без необходимой государственной регистрации. Кроме того, специалисты обнаружили пустоты в бетонных опорах, скопление воды под фундаментом и отсутствие предусмотренной проектом дренажной системы.
Инспекция выдала предписание об устранении нарушений и временно приостановила строительство указанных блоков. Предприниматель Марат Хамдамов, представлявший себя основателем проекта, в ответ заявил, что работы не остановлены полностью, а приостановлены временно, и утверждал, что компания действует в рамках закона.
Жалобы покупателей и возможный конфликт между учредителями
Накануне сайт Kun.uz сообщил о жалобах покупателей квартир в проектах, известных под брендом Imarat Development, на задержки строительства и невозможность вернуть деньги.
По данным издания, квартиры в ряде жилых комплексов, которые должны были передать покупателям ещё в 2025 году, до сих пор не сданы. На фоне задержек возник конфликт между учредителями компании, а на вывеске офиса продаж название Imarat сменилось на Imtiyaz.
Одна из покупательниц, Дилором Ютаева, рассказала Kun.uz, что 6 января 2024 года получила договор лично от предпринимателя Марата Хамдамова, известного как Марат Хайруллаевич. По её словам, она внесла за квартиру 400 млн сумов.
Жильё должны были передать до 30 октября 2025 года, однако этого не произошло. Теперь женщина требует вернуть уплаченные средства.
Другой покупатель, Жахонгир Мухиддинов, сообщил, что полностью оплатил квартиры, которые должны были сдать в декабре 2025 года. После нарушения сроков он пытался узнать о ходе строительства, но, по его словам, не получил конкретных ответов.
Ещё одна клиентка, Дилноза Туйчибоева, утверждает, что заключила договор в феврале 2024 года. После неоднократного переноса сроков она решила расторгнуть договор и потребовать деньги обратно.
По словам женщины, представители компании убедили её продолжить ожидание, однако впоследствии компания сама расторгла договор, а квартиру, за которую она вносила платежи, продали другому покупателю.
Что говорят представители компании
Марат Хамдамов. Фото: соцсети
На фоне жалоб предприниматель Марат Хамдамов опубликовал видеообращения, в которых заявил о конфликте с другими учредителями.
По его утверждению, партнёры отстранили его от строительных проектов, в том числе Sergeli City и Bristol City. Хамдамов также сообщил о предполагаемых угрозах в адрес него и его семьи и препятствиях для посещения офиса и строительных площадок.
В свою очередь, представившийся директором Imarat Development Олим Маматов рассказал Kun.uz, что в некоторых блоках продолжаются строительные и отделочные работы, а сдача жилых комплексов предполагается в три этапа.
Позднее Маматов сообщил изданию, что отношения между Хамдамовым и другими учредителями улучшились и предприниматель может вернуться к работе над проектами.
Кроме того, представитель компании пообещал до января 2027 года передать покупателям 16 блоков жилого комплекса Sergeli City. Всего проект предусматривает 61 блок.
Подтверждения фактического завершения этих объектов пока нет.
Ранее покупатели жаловались на штрафы при расторжении договоров
В сентябре 2025 года Kun.uz уже публиковало расследование о претензиях покупателей к проектам Imarat Development.
Тогда клиенты заявляли, что при расторжении договоров компания удерживала штраф в размере 10−12% от полной стоимости квартиры, а не от фактически внесённой суммы.
Например, при стоимости квартиры 400 млн сумов и внесённых платежах на 120 млн сумов удержание могло составить 40−48 млн сумов. В ответ Марат Хамдамов утверждал, что удержания применялись лишь к некоторым покупателям на завершающей стадии строительства. По его словам, остальным клиентам, расторгнувшим договоры, средства возвращались поэтапно.
Издание также сообщало, что Ташкентское областное управление Комитета по развитию конкуренции рассмотрело жалобу одного из покупателей Sergeli City и выдало указание вернуть ему деньги в полном объёме.
По другому проекту Imarat Development уже расследовалось уголовное дело
В октябре 2025 года стало известно о возбуждении уголовного дела в отношении должностных лиц ООО Perfect-Mansions, строившего жилой комплекс Tuzel Park в Яшнабадском районе Ташкента.
По сведениям столичной инспекции по контролю в сфере строительства, работы на объекте велись без необходимой регистрации в надзорном органе и оформления разрешительных документов.
Прокуратура Ташкента тогда сообщила о возбуждении дела по статье 192−11 Уголовного кодекса. Расследование поручили отделу по расследованию особо тяжких преступлений столичной прокуратуры.
Проект Tuzel Park ранее рекламировался под брендом Imarat Development и связывался с Маратом Хамдамовым. Однако, согласно регистрационным данным, ни он, ни Imarat Development официально не значились среди учредителей или руководителей ООО Perfect-Mansions.
Нынешнее уголовное дело, о котором сообщило ГУВД Ташкента, возбуждено после новых обращений покупателей. Связаны ли эти расследования между собой, пока не уточняется.
Другие жалобы
Реакция Марата Хамдамова на расследование журналиста Daryo Отабека Кулдашева. Журналист тогда обратился в правоохранительные органы.
В декабре 2025 года издание Daryo также опубликовало расследование о жалобах клиентов Imarat Development, которые не могли получить приобретённые квартиры или вернуть внесённые за них средства.
Одной из причин расторжения договоров покупатели называли расположение жилого комплекса Sergeli City. По словам Мансура Дустёрова, при покупке квартиры менеджер сообщил ему, что дома строятся примерно в 5 км от Сергели. Однако после оплаты 100 млн сумов мужчина посетил строительную площадку и обнаружил, что она находится значительно дальше — в махалле «Сергели» на территории Ташкентской области.
Покупатель расторг договор в феврале 2024 года. Ему обещали вернуть деньги в течение одного-шести месяцев, однако к моменту публикации расследования в декабре 2025 года он, по собственным словам, так и не получил средства.
Другая покупательница, Роза Курбанова, сообщила, что внесла 113 млн сумов за квартиру в 12-м блоке Sergeli City. По её словам, заселение обещали летом 2025 года, но строительство соответствующего блока к декабрю даже не началось.
Толкиной Маматхалилова рассказала Daryo, что её семья расторгла договор на приобретение квартиры, оформленной на сына, однако в течение 10 месяцев не могла вернуть 274 млн сумов. Женщина также утверждала, что после публичных жалоб столкнулась с давлением со стороны представителей компании.
Журналисты Daryo дважды посетили офис Imarat Development и неоднократно направляли запросы. Марат Хамдамов сначала пообещал решить проблемы заявителей в течение недели, однако впоследствии объяснил задержку возврата средств невнимательностью сотрудников.
После вмешательства журналистов представитель Хамдамова сообщил редакции, что трём из четырёх первоначальных заявителей деньги были полностью возвращены без удержания штрафов. Средства Маматхалиловой, по его словам, оставались невозвращёнными из-за продолжавшегося судебного разбирательства.
При этом Daryo отмечало, что обращения других покупателей продолжали поступать. Некоторые граждане заявляли, что приобрели квартиры под влиянием рекламы с участием известных блогеров и артистов, но впоследствии столкнулись с задержками строительства и возврата средств.
Систему эскроу-счетов до сих пор не запустили
На фоне жалоб покупателей новостроек в Узбекистане по-прежнему не введён обязательный механизм эскроу-счетов, призванный защитить средства граждан при долевом строительстве. Согласно указу президента от 27 января 2025 года, с 1 июля 2025 года планировалось разрешить расчёты через эскроу-счета наряду с прямыми платежами застройщикам, а с 1 января 2026 года — полностью перейти на новую систему.
Однако запланированный переход не состоялся. В январе 2026 года Министерство юстиции разъяснило, что обязательное использование эскроу-счетов ещё не имеет необходимой законодательной основы. Законопроект о долевом строительстве Законодательная палата одобрила в первом чтении лишь 28 июля. По состоянию на начало ноября закон не принят, а обязательная система эскроу-счетов не заработала.
Механизм предусматривает, что деньги покупателей будут храниться на специальных банковских счетах, а застройщик получит доступ к ним после выполнения установленных условий. Это должно снизить риски потери средств при незавершённом строительстве. Ранее министр строительства и ЖКХ Шерзод Хидоятов сообщал, что новый порядок планируется распространять только на новые проекты, не затрагивая строительство, начатое по прежним правилам.
