НОВОСТИ В УЗБЕКИСТАНЕ
Фото: Шухрат Латипов / Gazeta
В апреле активность на рынке многоквартирного жилья Ташкента снизилась, при этом структура предложений продолжила смещаться в сторону первичного рынка. Об этом говорится в анализе Института макроэкономических и региональных исследований при Кабинете министров, подготовленном на основе открытых объявлений OLX.
По данным ИМРИ, в апреле в столице было размещено 44,5 тысячи объявлений о продаже жилья. Это на 13,4% меньше, чем в марте, и на 17,7% меньше, чем в апреле прошлого года. ЦЭИР ранее отмечал, что снижение объясняется нормализацией рынка после мартовского пика, связанного с переходом на эскроу-счета.
Одновременно в структуре объявлений выросла доля первичного рынка. Если в январе 2024 года на новостройки приходилось 33,8% предложений, то в апреле 2026 года — уже 47,6%. Доля вторичного рынка за этот период снизилась с 66,2% до 52,4%.
В институте отмечают, что в сегментах 2−3-комнатных квартир в новостройках сохраняется тенденция к стабильному росту цен, тогда как в сегменте квартир с четырьмя и более комнатами на первичном рынке продолжается снижение.Реклама на Gazeta
На первичном рынке в апреле цены на 3-комнатные квартиры выросли на 1,8%, на 2-комнатные — на 0,7%. При этом 1-комнатные квартиры подешевели на 1,6%, а квартиры с четырьмя и более комнатами — на 2,1%.
На вторичном рынке рост был зафиксирован во всех сегментах: 1-комнатные квартиры подорожали на 3,5%, 2-комнатные — на 0,4%, 3-комнатные — на 1,2%, квартиры с четырьмя и более комнатами — на 0,6%.
Наиболее высокие цены на полностью отремонтированное жильё сохраняются в районах, близких к центру. По данным ИМРИ, средние цены предложения за 1 кв. м в Мирабадском, Яккасарайском и Мирзо-Улугбекском районах находятся в диапазоне от 1413 до 2121 доллара.
В Шайхантахурском, Юнусабадском, Чиланзарском и Яшнабадском районах — от 1195 до 1797 долларов, в Учтепинском, Алмазарском и Сергелийском — от 900 до 1367 долларов.
Разрыв между районами особенно заметен в сегменте полностью отремонтированных 4-комнатных квартир. На первичном рынке средняя цена в Мирабадском районе составила 2117 долларов за 1 кв. м, в Сергелийском — 922 доллара. Разница превышает 2,3 раза.
На вторичном рынке аналогичный показатель составил 1677 долларов в Мирабадском районе и 900 долларов в Сергелийском, то есть разрыв достигает 1,9 раза.
Отдельно в институте отмечают Яшнабадский район, где рост цен может быть связан со строительной активностью, развитием инфраструктуры и ожиданиями вокруг проекта «Новый Ташкент».
В ИМРИ также указали, что введение нового порядка безналичной купли-продажи недвижимости в первый месяц не привело к резким изменениям цен. Для оценки окончательного эффекта, по мнению института, важна динамика во втором и третьем кварталах 2026 года.
Авторы анализа подчёркивают, что данные основаны на открытых объявлениях OLX и отражают цены предложения. Итоговые цены сделок могут отличаться от указанных в объявлениях.
